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失速的共享辦公:WeWork上市遇阻 戳破行業盈利泡沫
2019-09-19 14:28 來源:第一財經日報

“從現在開始,大家要勒緊褲腰帶過日子了。”2018年年底,優客工場創始人毛大慶在公司微信群里打出一句話,簡練的文字背后,是資本市場對共享辦公行業越發謹慎的態度,以及一級市場持續的寒冬。

2018年年底開始,共享辦公領域呈現出截然不同的融資冰火兩重天。不同于2018年紛至沓來的大額融資消息,2019年共享辦公呈現的是裁員勸退、業務收緊、融資不順,以及近期共享辦公頭部企業WeWork不斷推遲的IPO、下調的估值。嚴峻的市場環境折射出一級市場寒冬下,資本越發冷靜理智地考核創業公司的價值空間與估值泡沫:通過燒錢催熟市場、擴大規模卻無盈利的故事邏輯,在寒冬中的資本市場不再通行。

WeWork上市折戟

作為共享辦公領域的頭部公司,WeWork在資本市場上的一舉一動備受關注,而近來,WeWork在IPO之路上的波折,折射出資本市場對共享辦公高估值、低盈利能力的質疑。

9月18日,據外媒報道,WeWork在宣布推出IPO時間后,又爆出WeWork在紐約少量裁員的消息,被裁員工隸屬于WeWork Now部門。第一財經記者據此向WeWork方面求證,對方稱,公司正處于靜默期,不便評論。

在WeWork沖擊IPO不被看好之前,是共享經濟領域同類公司集體走弱的大背景。

2018年上半年,包括氪空間、夢想加等同行在競爭中不斷公布融資進展與追加融資消息,行業并購時有發生,不斷佐證著共享辦公在2018年陷入酣戰的態勢,彼此拉扯中,營收與虧損數據同時飆升。

WeWork 2018年財報顯示,去年第四季度公司43%的營收來自美國以外地區,國際市場的增長使該公司2018年銷售額同比增長一倍多,達到18.2億美元。但同期WeWork的虧損也翻了一倍多,達到19.3億美元。

在接受第一財經記者專訪時,WeWork大中華區總經理艾鐵成盡力避免對財務數據的涉及,多次強調WeWork私營企業的性質。他強調,WeWork未來對全球與中國市場成長的期望值沒有變,明年中國市場一定會發生非常高速的成長,并進入更多城市,包括在現有城市的進一步拓展。

夢想加創始人王曉魯對第一財經記者表示,共享辦公是非高毛利的生意,需要通過精細化與高效率管理,做好每一個場地的坪效,進而逐漸實現規模化擴張,這是共享辦公行業實現盈利可能的較大壁壘。如果達不到盈利,都不能算是成熟健康的商業模式。

模式價值

不論是共享辦公還是最初的孵化器,在國內市場之中實際一直處于不斷變化調整的狀態。

以WeWork最明顯的競爭對手IWG為例,截至2018年底,這家公司擁有3306個辦公空間和44.5萬個工位。相比之下,截至2019年6月30日,WeWork擁有528個辦公空間和60.4萬個工位。

IWG上市至今已有20年時間,辦公空間規模幾乎是WeWork的五倍之多,但上市以來市值最高時也僅45億美元,只有WeWork估值的十分之一。一位國內共享辦公業內人士對第一財經記者表示,原因在于IWG更貼近于“二房東”式的老舊模式,最初在國貿幾座樓里租來空間再分租給外企,通過鎖定精準人群與外國大企業的方式進入中國,早期的行業時間點加上國貿的區域特性,成為了順應時代的產品,但在當下,共享辦公的行業環境下已發生了很多變化,陳舊的“二房東”分租模式已然不能滿足用戶需求,技術加持下的智能化空間分配才是更值得被肯定的模式。

艾鐵成對第一財經記者表示,WeWork積極布局科技領域,如使用入住率感應器收集數據,影響設計師對空間設計的迭代;通過人臉識別技術簽訂合同;通過AI人臉情緒追蹤來感知會員的滿意度;面向所有消費者提供WeWork社區工位按時收費使用的閃座(WeWork GO)服務等。

*除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。

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