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順鑫農業非酒類業務剝離進行時:2011年至今地產板塊僅1年盈利
2019-07-02 11:19 作者:李睿陽 盧志坤 來源:中國經營網

李睿陽 本報記者 盧志坤 北京報道

立志于成為一家純酒業類上市公司的北京順鑫農業股份有限公司(000860.SZ,以下簡稱“順鑫農業”),在剝離房地產業務的道路上已經走了許多年,但截至目前,房地產仍然是它的業務板塊之一。

根據順鑫農業之前披露的2018年年報顯示,公司總營收120.74億元,其中白酒產業的營業收入92.78億元,比上年同期增長69.78%,包括地產板塊在內的其他業務,營收為4.28億元。

在今年的順鑫農業股東大會上,順鑫農業繼續提出要剝離房地產和豬肉板塊業務。“公司的目標是要突出主業,變成一家純酒業的上市公司,把房地產和豬肉板塊剝離,但由于內外部的各種因素,短期內推進有一定的難度,還需要一定的時間。”

地產業務2011年至今僅一年盈利

《中國經營報》記者了解到,2014年3月份開始,順鑫農業逐步剝離廣告、苗木、花卉種子、市場管理、水利建筑等業務,目前剩余白酒、肉類加工、房地產、紙業等業務仍在運營。

作為順鑫農業地產板塊的全資子公司,北京順鑫佳宇房地產開發有限公司(以下簡稱“順鑫佳宇”)在北京順義先后開發有順鑫瀾庭(2006年)、陽洲鑫園(2008年)、順鑫花語(2009年)、順鑫朗郡(2010年)、華璽瀚楟(2012年)、順鑫山語溪(2013年)、順鑫瀾山印象(2015年)、順鑫寰宇中心(2015年)等多個項目,外地則主要有順鑫富海家園(海南)、順鑫望潮苑(包頭)。

記者梳理發現,盡管在2008年到2018年的十年間,北京房價上漲數倍,但順鑫佳宇的業績多為虧損。

自2011年開始,其業績便出現虧損,2012年虧損達到了7950萬元,2013年虧損升至近億元。2014年,得益于房地產項目啟動銷售,順鑫佳宇當年實現凈利潤8219萬元。這也是其并入上市公司以來唯一一次實現盈利。

按照順鑫農業的披露,順鑫佳宇2015年至2017年分別虧損0.03億元、1.92億元、2.2億元,2018年則虧損2.56億元。到2018年底,順鑫佳宇負債已升至73.6億元,凈資產為-3.5億元。

在建最大項目開發9年僅售11%

位于北京市順義區的下坡屯項目是順鑫農業開發的規模最大的項目,開發時間從2010年11月持續至今。當年,順鑫佳宇以13.7億元競得位于北京市順義區牛欄山鎮總用地面積47.3萬平方米、總建設用地面積25萬平方米、宗地規劃控制規模38.4萬平方米的居住及商業金融項目國有建設用地的使用權。其中配建村民回遷房建設用地面積13.24萬平方米。

記者了解到,該項目計劃總投資55億元,截至2018年底完成投資40.69億元。

順鑫佳宇多年來的虧損成為順鑫農業計劃剝離地產業務的重要因素。2016年初,順鑫農業以委托開發的方式引入北京和駿投資有限責任公司開發下坡屯項目。委托開發部分建設用地面積10.8萬平方米,此時的項目名稱定為“藍光雍錦山河”。最初預計需要向北京和駿支付的費用包括管理費、銷售傭金及營銷費用合計4.25億元(按照項目銷售金額能夠取得50億元的目標計算)。

但合作期限并不長。隨著當地房價快速上漲,預期需要支付予北京和駿的費用也由4.25億元翻倍至8.5億元。2017年3月7日,該合約被解除,順鑫農業方面對于解約的解釋為“雙方對項目管理及后續運作產生分歧致使原合同無法繼續履行”。自此,下坡屯項目名稱改為“順鑫頤和天璟”。同時,順鑫佳宇為解約需要支付給北京和駿的費用達1.45億元。

2017年9月29日,順鑫頤和天璟以均價42500元/平方米的價格,開始銷售包括雙拼、疊拼和洋房在內的一期房源。

據東北證券測算,下坡屯項目預計將在2019年開始確認部分收入,目前簽約合同額為9.11億元,剩余可售價值70億元(包含在建)。

據記者梳理,截至2018年底,順鑫農業在售項目主要為下坡屯項目、商務中心項目、包頭項目和海南項目,可售房產共計1236套,計劃總投資102.71億元,實際完成投資79.14億元。

《中國經營報》記者致電順鑫農業方面詢問地產相關業務剝離情況時,對方不予置評。而順鑫佳宇辦公室相關工作人員表示,未收到剝離的相關消息。

(編輯:盧志坤 校對:顏京寧)


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